Напротив, второй график (см. рис. 5.1,6) показывает, как при аналогичной исходной равновесной ситуации и аналогичном изменении спроса можно наблюдать существенное увеличение предложения жилья при небольшом росте цены. Здесь цена увеличилась до 105 ф. ст. в неделю (т. е. на 5%), тогда как объем жилья, выставленного домовладельцами для сдачи в аренду, возрос на 100 (т. е. на 10%). Когда предложение эластично, изменения рыночных параметров сильнее затронут объемные характеристики, а не цену аренды.

Несмотря на то что данный пример иллюстрирует концепцию эластичности применительно к рынку съемного жилья, его можно использовать и для анализа рынка собственного жилья. Неэластичность предложения является ключевым фактором, объясняющим, почему в результате повышения спроса на недвижимость наблюдается резкий рост цен. На практике цены на жилье также во многом зависят от рыночных спекуляций и ожиданий. Если цены на недвижимость начинают расти (из-за повышения спроса), ожидания относительно будущего роста цен подстегивают покупателей заплатить сегодня, что в свою очередь провоцирует новую волну роста спроса (и цен) на жилье. На практике, несмотря на то, что трудовой доход индивидов играет определяющую роль при ипотечном кредитовании, индивиды могут варьировать объем займа и условия его погашения и потому оказываются готовы к тому, чтобы взять ипотечный кредит большего размера (а кредитные учреждения готовы его предоставить) ради финансирования подорожавшего жилья. Очевидно, что приведенные рассуждения справедливы и при обратной ситуации: небольшое уменьшение спроса на жилье приведет к существенному снижению цен. Неэластичный спрос вместе со спекулятивным поведением покупателей приводит к тому, что цены на жилье крайне во — латильны (подвержены колебаниям) по сравнению, например, с ценами на продовольственные товары или услуги.