Частные арендодатели

Частные арендодатели тоже сталкиваются с информационными проблемами, поскольку заранее не могут определить характеристики потенциальных арендаторов. Рассмотрим типичного арендодателя, который стремится получить максимальную отдачу от своей собственности. Помимо желания получить от жильцов максимальную арендную плату, он также хочет минимизировать время, в течение которого жилье не сдается, и затраты на ремонт и поддержание жилья в надлежащем состоянии. Поэтому арендодатель будет искать аккуратных жильцов, которые станут бережно относиться к его собственности (обеспечат чистоту, не сломают мебель) и проживут в арендованном жилье относительно долго. Это «хорошие арендаторы». Но существуют и «плохие арендаторы» — они причиняют серьезный ущерб жилью и к тому же съезжают через несколько месяцев. Априори различить арендаторов не представляется возможным. Когда потенциальные жильцы приходят посмотреть на сдаваемое в аренду жилье, собственник не может определить, к какому типу арендаторов они относятся. Эта проблема известна как асимметрия информации: индивиды знают, будут ли они хорошими арендаторами, но эта информация не доступна хозяину недвижимости. Плохие арендаторы не имеют стимулов к проявлению своих истинных качеств (так как им либо назначат более высокую плату, либо и вовсе откажут в предоставлении жилья в аренду), тогда как хорошим арендаторам трудно сделать так, чтобы их идентифицировали. Тем не менее на практике хозяева недвижимости могут использовать различные механизмы, позволяющие им привлечь хороших арендаторов и избежать плохих, это, например, внесение в контракт пункта о минимальном сроке проживания, требование депозита и (или) рекомендательных писем. И поскольку собственники не в состоянии однозначно выявить плохих арендаторов, они могут исключить из рассмотрения определенные группы риска, (справедливо или ошибочно) ориентируясь на наблюдаемые характеристики, присущие плохим арендаторам. Традиционно собственники старались не сдавать жилье людям определенных профессий (например, морякам), национальностей (например, ирландцам), расы, а также финансово зависимым индивидам; хотя, возможно, здесь мы заходим слишком далеко, пытаясь оправдать такого рода дискриминацию экономическими аргументами.

Похожие записи

  • 26.12.2014 Системы правоприменения Впрочем, помимо описанных выше моральных возражений против частной системы правоприменения существуют и другие проблемы, связанные с ее функционированием. Если вознаграждение за поимку […]
  • 23.02.2015 Изменение характеристик Для лиц, принимающих политические решения, важным вопросом является степень влияния характеристик окрестностей на такие показатели, как уровень образования, безработицы или преступности. […]
  • 01.02.2015 Система замещения трудовых доходов Германия первой в мире в 1889 г. ввела систему государственных пенсий, разработанную Отто Бисмарком. Она существенно отличается от пенсионной системы Великобритании. Во-первых, в стране […]

Добавить отзыв


Обязательные поля помечены *

Имя: *

E-mail: *

Ваш e-mail не будет опубликован.

Ваши мысли:*