Увеличение предложения жилья

Напротив, второй график (см. рис. 5.1,6) показывает, как при аналогичной исходной равновесной ситуации и аналогичном изменении спроса можно наблюдать существенное увеличение предложения жилья при небольшом росте цены. Здесь цена увеличилась до 105 ф. ст. в неделю (т. е. на 5%), тогда как объем жилья, выставленного домовладельцами для сдачи в аренду, возрос на 100 (т. е. на 10%). Когда предложение эластично, изменения рыночных параметров сильнее затронут объемные характеристики, а не цену аренды.

Несмотря на то что данный пример иллюстрирует концепцию эластичности применительно к рынку съемного жилья, его можно использовать и для анализа рынка собственного жилья. Неэластичность предложения является ключевым фактором, объясняющим, почему в результате повышения спроса на недвижимость наблюдается резкий рост цен. На практике цены на жилье также во многом зависят от рыночных спекуляций и ожиданий. Если цены на недвижимость начинают расти (из-за повышения спроса), ожидания относительно будущего роста цен подстегивают покупателей заплатить сегодня, что в свою очередь провоцирует новую волну роста спроса (и цен) на жилье. На практике, несмотря на то, что трудовой доход индивидов играет определяющую роль при ипотечном кредитовании, индивиды могут варьировать объем займа и условия его погашения и потому оказываются готовы к тому, чтобы взять ипотечный кредит большего размера (а кредитные учреждения готовы его предоставить) ради финансирования подорожавшего жилья. Очевидно, что приведенные рассуждения справедливы и при обратной ситуации: небольшое уменьшение спроса на жилье приведет к существенному снижению цен. Неэластичный спрос вместе со спекулятивным поведением покупателей приводит к тому, что цены на жилье крайне во — латильны (подвержены колебаниям) по сравнению, например, с ценами на продовольственные товары или услуги.

Похожие записи

  • 07.01.2015 Денежный доход Теоретически было бы правильно измерять все три вида богатства и генерируемые ими потоки доходов. Барр [Barr, 2004b] определяет полный денежный доход индивида как сумму денежных и […]
  • 02.03.2015 Принципиальный вопрос Другой принципиальный вопрос: каким образом оценить издержки и выгоды, которые проявятся в далеком будущем. Ущерб, вызванный одной единицей выбросов углекислого газа сегодня, сказывается […]
  • 12.01.2015 Использование рыночной ставки процента На практике существует множество различных рыночных процентных ставок, отражающих отдачу от сбережений или безрисковых вложений капитала. Они различаются из-за особенностей […]

Добавить отзыв


Обязательные поля помечены *

Имя: *

E-mail: *

Ваш e-mail не будет опубликован.

Ваши мысли:*