Расположение здания

Предложение жилья неэластично, потому что предложение земли практически фиксировано, особенно в такой густонаселенной стране, как Великобритания. Проблема нехватки земли усугубляется тем, что для рынка жилья принципиальное значение имеет расположение здания. В Великобритании не существует единого рынка жилья, скорее есть ряд местных рынков. Дом в Айлингтоне не может рассматриваться в качестве субститута дома в горах Северной Шотландии и не может быть перенесен из одного места в другое. Это отличает предложение жилья от многих других благ. Например, если существует нехватка автомобилей определенной модели в Лидсе, но их предостаточно в Манчестере, то дилеры могут транспортировать машины из Манчестера в Лидс. Поскольку такая мобильность невозможна в отношении жилья, в одном районе может иметь место недостаток предложения жилья, тогда как в другом — избыток. Конечно, локальные рынки недвижимости связаны между собой. Например, если в Лидсе не хватает жилья по сравнению с Манчестером, то цены в Лидсе скорее всего будут выше, чем в Манчестере. Более низкие цены могут подвигнуть некоторых жителей Лидса к переезду в Манчестер, т. е. мобильность людей может в какой-то степени решить проблему немобильного рынка жилья. Однако этот ресурс достаточно ограничен, потому что при переезде в другой город люди сталкиваются с такими издержками, как собственно затраты на переезд, смена работы или увеличение времени пути на работу, отдаление от друзей, смена школы для детей и т. д. Выгоды из-за разницы в цене на жилье должны быть очень существенными, чтобы стимулировать переезд. Фиксированные издержки, возникающие при переезде, также снижают мобильность.

Похожие записи

  • 16.01.2015 Производственные выгоды Производственные выгоды возникают в силу того, что основная функция образовательной системы — подготовка будущей рабочей силы. В процессе обучения люди получают знания и развивают навыки, […]
  • 14.03.2015 Полицейское патрулирование Полицейское патрулирование имеет две особенности, которые усугубляют данную проблему. Одна состоит в том, что услуги патрульных полицейских обладают свойством несоперничества. Это […]
  • 06.01.2015 Регуляторы производства товаров Вторая и связанная с первой проблема получила название «захват регулятора». Регуляторы производства товаров или услуг по роду своей работы должны часто встречаться с представителями […]

Добавить отзыв


Обязательные поля помечены *

Имя: *

E-mail: *

Ваш e-mail не будет опубликован.

Ваши мысли:*