Длительность строительного цикла

Другой фактор, который способствует неэластичности предложения жилья как минимум в краткосрочном периоде, — длительность строительного цикла. Обычно, чтобы построить новый дом, требуется один-два года. Кроме того, существуют дополнительные трудности, проистекающие из особенностей строительной отрасли, которые усугубляют проблему неэластичного предложения жилья. Как уже было показано, цены на жилье гораздо более волатильны, чем на большинство других потребительских товаров и услуг. Эта особенность увеличивает риск, с которым сталкиваются девелоперы при строительстве жилья, по сравнению, например, с производителями стиральных машин, поскольку первые действуют в условиях гораздо большей неопределенности относительно изменения цен на построенное жилье, и, следовательно, нормы отдачи от инвестиций в строительство. Выбор правильного времени для строительства жилья и его выставления на продажу имеет большое значение, так как от этого зависит цена, по которой жилье может быть продано. В обзоре Баркера было подсчитано, что увеличение цены жилья на 1% приводит к росту прибыли на 8%. Поэтому многие девелоперы предпочтут подождать какое-то время, прежде чем строить дома и выставлять их на продажу, что в свою очередь может еще больше снизить эластичность предложения жилья.

Похожие записи

  • 24.12.2014 Полезные связи Очереди и система предварительной записи сами по себе представляют проблему, поскольку люди часто попадают в начало просто в силу счастливого стечения обстоятельств или же потому, что у […]
  • 07.02.2015 Пользование дорогами Если доходы, полученные от платы за пользование дорогами, поступают в бюджет наряду с другими налогами, они фактически представляют собой трансферт ресурсов от одной социальной группы […]
  • 14.03.2015 Полицейское патрулирование Полицейское патрулирование имеет две особенности, которые усугубляют данную проблему. Одна состоит в том, что услуги патрульных полицейских обладают свойством несоперничества. Это […]

Добавить отзыв


Обязательные поля помечены *

Имя: *

E-mail: *

Ваш e-mail не будет опубликован.

Ваши мысли:*